Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Išmokėta per 423 mln. litų avansinių išmokų už pasėlius ir pieną

Nuo Rusijos embargo nukentėjusiems Lietuvos žemdirbiams ir pieno gamintojams jau išmokėta 423 mln. litų avansinių išmokų. Žemės ūkio ministerija pranešė, kad ūkininkas už pieną jau išmokėta 10,3 mln. litų, o už deklaruotus žemės ūkio naudmenų plotus ir pirmuosius hektarus - 412,8 mln. litų. Tiesioginių išmokų avansus gavo daugiau kaip 95 tūkst. ūkininkų.

Turizmo departamentas sulaukė verslininkų prašymo

Po dar vieno kelionių organizatoriaus „Fresh Travel“ žlugimo, turizmo verslo atstovai prašo, kad Valstybinis turizmo departamentas viešai paskelbtų tuos organizatorius, kurie atitinka teisės aktų reikalavimus. Pasak Lietuvos turizmo asociacijos prezidentės Danutės Mažeikaitės, kol to nėra padaryta, šešėlis krenta ant visų įmonių, todėl verslininkai yra sunerimę.

„Vilniaus viešasis transportas“ pardavė 15 nebenaudojamų troleibusų

Įmonė “Vilniaus viešasis transportas” šiandien aukciono būdu pardavė 15 jau pusantrų metų nebenaudojamų troleibusų. Juos įsigijusi Ukrainos įmonė planuoja juos remontuoti.

„Small Planet Airlines“: kelionių organizatoriai „Novaturas“ ir „Tez Tour“ – patikimi partneriai

Didžiausi Lietuvos kelionių organizatoriai „Novaturas“ ir „Tez Tour“ pavyzdingai laikosi finansinių įsipareigojimų skrydžių bendrovei „Small Planet Airlines“. Pasak „Small Planet Airlines“ generalinio direktoriaus Vytauto Kaikario, pastarieji turizmo agentūrų bankrotai ir juos lydintys gandai destabilizuoja visą turizmo sektorių bei patikimus jo dalyvius.

Estijos terminalas su lietuvišku nekonkuruos

Estijos ir Suomijos premjerai susitarė Suomijoje pastatyti regioninį suskystintųjų gamtinių dujų (SGD) terminalą bei per jūrą nutiesti dujotiekį. Susitarimas taip pat numato galimybę Estijai statyti nedidelį, jos poreikius atitinkantį SGD terminalą

Eismui pirmadienį bus atidaryta Geležinio vilko gatvės estakada

Vilniuje jau pirmadienį po oficialaus atidarymo transporto eismui bus atidaryta Geležinio vilko gatvės estakada. Ja vairuotojai galės važiuoti į A.Goštauto gatvę. Skaičiuojama, kad naujuoju viaduku kasdien galės važiuoti 16 tūkst. automobilių, o kelionės laikas sutrumpės beveik dvigubai. Tai vienas svarbiausių Vilniaus transporto mazgų, 1,1 km ilgio gatvės atkarpa ir 0,6 km ilgio viadukas.

Kaip pradėti verslą Armėnijoje?

Kokie verslumo principai vyrauja Armėnijoje, kaip juos prisijaukinti ir bendradarbiauti su vietos verslininkais ar net įkurti savo verslą, „BZN start“ pakalbino Armėnijos ambasadorių Lietuvoje Ara Aivazianą ir „Armenian Development Agency“ atstovę Rena Saribekian.

Kaip euras pakeitė laikinojo įdarbinimo rinkos taisykles?

 Personalo ekspertai teigia, kad šių metų kalėdinis laikotarpis darbo rinkoje – išskirtinis. Pasak tarptautinės personalo ir laikinojo įdarbinimo kompanijos „Manpower Lit“ direktorės bei Lietuvos įdarbinimo ...

Tyrimas: paskolų neimtų pramogoms, drabužiams ir atostogoms

 9 iš 10 žmonių, bent kartą ėmusių paskolą, teigia, kad niekuomet nesiskolintų pramogoms, 7 iš 10 – drabužiams ar papuošalams, o daugiau nei pusė – atostogoms. Tai parodė visuomenės nuomonės apklausa, kurią ...

Tyrimas: Kas antras Lietuvos gyventojas siunčia ir gauna siuntinius

 Trečiąjį šių metų ketvirtį daugiau nei pusė lietuvių – 54 proc. – teigė, kad bent keletą kartų per pusmetį siunčia siuntas. Dar didesnė dalis žmonių (66 proc.) per tą patį laikotarpį gauna kelis ir daugiau siuntinių. ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas