Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Lietuva į ES biudžetą šiemet papildomai turės sumokėti dešimtis milijonų

 Prasidėjus deryboms dėl 2015 metų Europos Sąjungos (ES) biudžeto projekto, Lietuva papildomai į šių metų biudžetą turės sumokėti dar 7,5 mln. eurų (25,9 mln. litų), sako finansų viceministras. Pasak Algimanto Rimkūno, kol ES valstybės ...

Bankus tuoj keisime kaip telefono operatorius

  „Swedbankui“ nusprendus po euro įvedimo didinti būsto paskolų palūkanas, asociacijos „Už sąžiningą bankininkystę“ vykdomasis direktorius Kęstutis Kupšys „Žinių radijui“ sakė, kad valstybėje reikia ...

Traukiasi „Investuok Lietuvoje“ vadovas

 Atsistatydino užsienio investicijas skatinančios agentūros „Investuok Lietuvoje“ vadovas Arvydas Arnašius. Tai „Žinių radijui“ patvirtinusi ūkio ministro patarėja Vaiva Gogelienė sakė, kad postą jis paliko savo ...

„Aviva Lietuva“ šiemet pasirašė beveik penktadaliu daugiau gyvybės draudimo įmokų

 Gyvybės draudimo ir pensijų bendrovė „Aviva Lietuva“ per devynis šių metų mėnesius pasirašė 99,6 mln. litų gyvybės draudimo įmokų „Devynis šių metų mėnesius sparčiai augome. Fiksavome spartų naujų ...

Lietuvoje mažėja smulkių ūkių

 Lietuvoje sparčiausiai nyksta nedideli ūkiai, tačiau dideli ūkiai stambėja ir valdo jau beveik pusę visų žemės naudmenų. Išankstiniais Statistikos departamento duomenimis, pernai birželio 1 dieną Lietuvoje veikė 171,8 tūkst. ūkių, ...

VATESI: abi galimos VAE statybos vietos - tinkamos (2)

 Parinktos dvi naujos Visagino atominės elektrinės (VAE) statybos vietos yra tinkamos branduolinei elektrinei, pareiškė Lietuvos valstybinė atominės energetikos saugos inspekcija (VATESI). „Lietuvos energijos“ parengtoje ...

Veiklą pradeda „Nacionalinės farmacijos grupės“ vaistų logistikos centras

 Šiandien Kauno rajone oficialiai atidarytas vienas moderniausių vaistų logistikos centrų Baltijos šalyse, į kurį „Nacionalinė farmacijos grupė“ investavo 31 mln. litų – tai viena didžiausių investicijų Lietuvos ...

Vidaus reikalų ministras atsistatydina, premjeras pasitiki ministru

Vidaus reikalų ministras Dailis Alfonsas Barakauskas ketvirtadienį įteikė atsistatydinimo prašymą. Premjeras A. Butkevičius prašymą patenkino. Tuo metu STT akiratyje atsidūrusios „Tvarkos ir teisingumo“ partijos ...

Vilniuje atidarytas naujas finansinių paslaugų centras

Vilniuje atidarytas Suomijos bendrovės „Ahlstrom“ finansinių paslaugų ir klientų aptarnavimo centras. Paslaugų centre sukurtos 57 darbo vietos aukštos kvalifikacijos specialistams, kurie teikia buhalterijos, finansinių ataskaitų ...

„Swedbank“: dauguma klientų pasirenka tęsti mokėjimus pagal PRIME palūkanų skaičiavimo metodiką (1)

 „Swedbank“ stebi viešą diskusiją dėl būsto paskolų kainodaros PRIME ir joje dalyvauja pateikdamas visą informaciją diskusijoje dalyvaujančioms šalims. Banko teigimu, kainodara atitinka Euro įvedimo įstatymo bei Geros ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas