Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


NATO Lietuvoje dislokuos greitojo reagavimo būrio koordinavimo grupę

NATO penktadienį patvirtino dislokuosianti šešiose rytų Europos šalyse nedideles grupes, kurios padės koordinuoti greitojo reagavimo pajėgas, atsakant į Rusijos veiksmus Ukrainoje. NATO generalinis sekretorius Jensas Stoltenbergas sakė, kad tokios grupės Lietuvoje Latvijoje, Estijoje, Lenkijoje, Bulgarijoje ir Rumunijoje steigiamos pirmą kartą.

Lietuvos pieno kooperatyvams – nelengvos dienos

Šiaurės Lietuvoje galvijų laikoma nedaug, nes čia labai geros žemės ir vyrauja augalininkystė, tačiau pieno kooperatyvų sutiksime ir čia. Vienas iš jų – „Šiaurės pienas“, subūręs per 70 smulkiųjų pieno gamintojų Pakruojo r. Kaip juokauja kooperatyvui 8 metus vadovaujantis Ramūnas Livanas, šiame krašte nelabai daugiau kooperacijos apraiškų ir rasime.

Rusija stabdo planus tikrinti kai kurių ES šalių kiaulienos gamintojus

Rusijos veterinarijos ir fitosanitarijos tarnyba („Rosselchoznadzor“) sustabdė planus tikrinti kiaulienos gamintojus keliose Europos šalyse, kurioms ketino leisti eksportuoti mėsos produktus į Rusiją, kai tik pasibaigs dalinis jų embargas.

Gydymo įstaigų vadovai raginami kelti algas slaugytojams

Privalomojo sveikatos draudimo (PSD) taryba ragina gydymo įstaigų vadovus, kad šių metų prioritetas būtų slaugytojų darbo užmokesčio didinimas. Sveikatos apsaugos ministerija penktadienį pranešė, kad PSD tarybos nariai pritarė sveikatos apsaugos ministrės Rimantės Šalaševičiūtės iniciatyva Valstybinės ligonių kasos (VLK) parengtam siūlymui rekomenduoti gydymo įstaigų vadovams prioritetine tvarka ...

Paskelbė geriausią darbdavį (1)

Ketvirtadienį Vilniuje pirmą kartą įteikti „Top darbdavys 2014” apdovanojimai. Iškilmingame renginyje paskelbti ir apdovanoti 2014 metų Lietuvos geriausi darbdaviai, kuriuos, kasmet „CV-Online” vykdomos apklausos metu, išrinko įmonių darbuotojai bei ieškantys darbo.

Lietuviai rado būdą, kaip paspartinti dienos pietų aptarnavimą (1)

Biuro darbuotojas darbo dienos be dienos pietų neįsivaizduoja, tačiau restoranams ar kavinėms kyla nemenkas iššūkis, kaip kelias valandas sparčiai aptarnauti itin smarkiai padidėjusį ir skubantį klientų srautą. Lietuvių bendrovė „UCS Baltic“, pasitelkusi planšetinius kompiuterius ir nešiojamus fiskalinius spausdintuvus, rado būdą, kaip šį procesą paspartinti.

Nenorime pripažinti, kad piratavimas yra vagystė

 Ketvirtadalis šalies gyventojų teigia, kad intelektine nuosavybe naudojasi legaliai, tačiau tik penktadalis pripažįsta, kad nelegalus jos naudojimas yra vagystė. Tai paaiškėjo 2014 m. gruodžio „Spinter tyrimai“ ...

Į Centrinį Klaipėdos terminalą tuoj atplauks laivai

 Šių metų sausį Centrinis Klaipėdos terminalas, kuris buvo oficialiai atidarytas praėjusių metų vasarą, ir laivybos bendrovė „DFDS Seaways“ susitarė dėl keltų linijos veiklos pradžios. Terminale veiks keleivinių-krovininių ...

Išparduotuvėse lietuviai nebeieško tik pigių prekių

 Išparduotuvių centro „Parkas Outlet“, įsikūrusio „Ogmios mieste“, apyvarta 2014 metais, lyginant su 2013 metais, augo 15 proc. Pirkėjo krepšelis praėjusiais metais ūgtelėjo beveik penktadaliu. Centro ...

Susidomėjimas naujais automobiliais auga (1)

 Netgi jei būtų nevaržomi finansinių galimybių, dauguma vairuotojų nepultų įsigyti būtent naujo automobilio, atskleidė Autogidas.lt tyrimas. Vis dėlto per keletą metų susidomėjimas naujais automobiliais išaugo. Šiek tiek mažiau ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas