Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Naujų butų pasiūla Kaune didėjo, Klaipėdoje – beveik nepakito

Naujų butų daugiabučiuose pasiūlos lygis Kaune ir Klaipėdoje iki šių metų pabaigos turėtų išlikti panašus, nes nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai neskubės įgyvendinti naujų projektų. Nors kainoms nėra kur leistis, būsto plėtotojai, siekdami paskatinti pardavimą, neturėtų atsispirti pagundai pažerti nuolaidų paskutinį šių metų ketvirtį, prognozuoja didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse ...

Iranas sunerimo dėl kiaulių maro Lietuvoje

Plintantis afrikinis kiaulių maras pradeda kelti nerimą eksportuojančioms įmonėms: grūdų ir jautienos pirkėjai jau prašo vežti žaliavas, pagamintas regionuose, kuriuose ligos židinių nerasta, rašo „Verslo žinios“.

Į Egiptą Lietuva eksportuoja 2,4 karto daugiau žemės ūkio produkcijos

2014 metais labiausiai padidėjo Lietuvos eksportas į Egiptą, šiemet išvežama 2,4 karto daugiau žemės ūkio produkcijos negu 2013 metais. Pagrindiniai Lietuvos eksportuojami produktai į Egiptą yra kviečiai (64 proc.), perdirbtas tabakas, lieso pieno milteliai, krabų lazdelės, išrūgų milteliai, pašariniai augalai. Lietuvos žemės ūkio ir maisto produktų eksportas į Egiptą 2013 m. sudarė 120 mln. Lt, ...

Kaip pristatyti vaikams naują „draugą“ – eurą

Įtraukite į savo finansinį gyvenimą. Ne paslaptis, kad vaikai labai imlūs naujiems dalykams, tad nebijokite duoti jiems naujų iššūkių ir įspūdžių, įtraukdami juos ir į savo finansinius reikalus. Jei namuose laikytas santaupas nešate padėti į sąskaitą banke, pasiimkite kartu ir vaiką, paaiškinkite, kad tai darote siekdami išvengti eilių po naujųjų metų ir sutaupyti, išvengiant komisinio mokesčio.

Regioninei žiniasklaidai kylantys pavojai

Nacionalinė rajonų ir miestų laikraščių leidėjų asociacija išplatino kreipimąsį į šalies vadovus. Esą regioninei žiniasklaidai kirstas dar vienas valdančiųjų smūgis. Mat parlamentarai nesutiko svarstyti Visuomenės informavimo įstatymo pataisų, kuriomis siūlyta uždrausti bankų ir savivaldybių įsteigtos įmonėms ar įstaigoms būti viešosios informacijos rengėjais ar jų dalyviais.

Lietuvos startuoliai toliau jaukinasi užsienio rizikos kapitalo fondus

Aštuoni VšĮ „Versli Lietuva” organizuojamame projekte „Startup Lithuania Roadshow 2014” dalyvaujantys startuoliai atvyko į antrąją stotelę – Londoną. Tai – vienas iš „karščiausių“ traukos taškų pasaulyje inovatyviems verslams: antrąjį metų ketvirtį čia buvo sutelkta apie trečdalį visų investicijų į Europos startuolius.

„Maxima“ plėtra šiemet orientuota į parduotuvių atnaujinimą

Šiandien po pusmetį trukusių pertvarkymo darbų duris atvėrė atnaujinta „Maxima X“ parduotuvė Visagine, į kurią prekybos tinklą valdanti bendrovė „Maxima LT“ investavo daugiau nei 5,5 mln. litų. Spalį tai jau antra atnaujinta „Maxima“ parduotuvė – parduotuvės Kuršėnuose atnaujinimas pareikalavo beveik 1,5 mln. litų investicijų.

A.Butkevičius: palikus PVM lengvatą šildymui, ji liktų iki 2017-ųjų

Premjeras teigia, kad jei dabar bus nutarta palikti pridėtinės vertės mokesčio (PVM) lengvatą šildymui, ji liks iki 2016-ųjų pabaigos, kai baigsis dabartinės Vyriausybės kadencija.

Š. Birutis: nedirbantiems aktoriams neturi būti mokami atlyginimai

Beveik trečdalis aktorių ir solistų yra nepakankamai užimti, tad Lietuva neturėtų mokėti nedirbantiems aktoriams, sako kultūros ministras Šarūnas Birutis. Taip ministras atremia praėjusią savaitę išsakytus aktorių nuogąstavimus dėl ...

Kalbinti gyventojai nesąžiningo kainų perskaičiavimo nepastebėjo

 Dar rugpjūčio mėnesį vyriausybėje ministro pirmininko Algirdo Butkevičiaus, finansų ministro Rimanto Šadžiaus, ūkio viceministrės Rasos Noreikienės kartu su Lietuvos verslo asociacijomis, Lietuvos savivaldybių asociacija ir didžiųjų ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas