Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Valiutos keityklos – ir paštuose (1)

 Lietuvos pašte vyksta paskutinieji darbai, susiję su euro įvedimu. Gruodžio 30 d. – sausio 1 d. paštai nedirbs, tuo metu bus atnaujinama Lietuvos pašto informacinė sistema, atliekami kiti būtiniausi parengiamieji ...

Vaistininkai nenori dirbti ilgiau, skundžiasi ir dabartinėmis sąlygomis

  Vaistinių darbuotojų atstovai prieštarauja užmojams naikinti trumpesnį darbo laiką šiems specialistams, taip pat sako, kad siūlymai dėl papildomų paslaugų vaistinėse gali būti įgyvendinti tik užtikrinus didesnį darbuotojų ...

SEB: dabartinės sąlygos - nepalankios ekonomikai spartėti

 Lietuvos ekonomika įžengė į tokią raidos stadiją, kuomet nuosaiki BVP plėtra nėra savaime suprantama ir garantuota, teigia SEB banko analitikai naujausiame „Lietuvos makroekonomikos apžvalgos“ leidinyje. Verslininkams pavyktų kur ...

Gyventojai turėtų žinoti, kokią pensijų fondų investavimo strategiją pasirinkti

 Specializuotos pensijų kaupimo bendrovės „MP Pension Funds Baltic“ iniciatyva ,,Spinter tyrimų” atliktos apklausos rezultatai atskleidė gyventojų investavimo į pensijų fondus požiūrį. Tik 27% iš apklaustųjų mano, jog ...

TNS LT: apie euro įvedimą daugiau gerų naujienų nei blogų

 Šių metų rugpjūčio–lapkričio mėnesiais daugiausiai Lietuvos žiniasklaidoje apie euro įvedimą pasirodžiusios informacijos buvo neutralaus tono. Teigiamos žinutės sudarė penktadalį visos skleistos informacijos, o neigiamo pobūdžio ...

Degalų pardavėjai pasižada kiekvieną litrą degalinėse perskaičiuoti sąžiningai

 Degalų pardavėjai, kaip ir kiti sąžiningai bei atsakingai dirbantys verslininkai, jungiasi prie Geros verslo praktikos, įvedant eurą, memorandumo. Šiuo veiksmu jie pasižada laikytis įstatymų, kad nė vienas pirkėjas nepajustų jokios ...

D. Grybauskaitė: ES investicijų planas gali sukelti sniego kamuolio efektą

 Prezidentė Dalia Grybauskaitė teigia, kad Europos investicijų planas gali būti naudingas Lietuvai. „Kalbame apie visą mechanizmo išjudinimą. Tai ne tik gryni pinigai, kurių nėra daug. Svarbiausia sukurti multiplikacinį, ...

Lietuvos žaidimų kūrėjai – sėkmingiausi regione

 Tarptautiniame mobiliųjų programėlių verslo akceleratoriuje „AppCampus“ Lietuvos žaidimų kūrėjų rezultatai – geriausi Baltijos šalyse. Nuo „AppCampus“ starto finansavimą tolimesnei veiklai gavo net ...

DNB: lėtėjančios ekonomikos akivaizdoje – jauni verslai planuoja plėtrą

 Šalies ekonomikai šiemet augant lėčiau nei tikėtasi, dauguma jaunųjų Lietuvos verslininkų išnaudoja palankią situaciją vidaus rinkoje. Kol didžiosios Lietuvos įmonės skaičiuoja Rusijos embargo pasekmes, verslo naujokai ...

Viena ranka duoda, kita atima

 Valdžia slapta parengė socialinės apsaugos reformą ir prikūrė naujų mokesčių. Kartu su Naujuoju darbo kodeksu Vyriausybei ir Seimui pristatoma kompleksinė socialinės apsaugos sistemos reforma, kuri numato ir esminę mokesčių sistemos ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas