Ką reikia žinoti prieš perkant naują būstą?

(Puslapis 1 iš 2)


Fotodienos nuotr.

Ekonomika.lt

2013-01-26 16:01

Pirkdami naujai pastatytą būstą, žmonės dažnai situaciją vertina esamuoju laiku – dabar matomą vaizdą ir aplinką, dabartinius kaštus ir pajamas, tačiau retai vertina galimus ilgesnio laikotarpio pasikeitimus, kurie gali visiškai pakeisti būsto vaizdą, vertę ar asmenines galimybes. Kokius klausimus potencialus nekilnojamojo turto pirkėjas turi užduoti sau ir pardavėjui, kad užtikrintų investicijos į NT sėkmę?

Žiūrėti į ateitį

Pasak NT bendrovės „Newsec“ pardavimų vadovo Giedriaus Ragaišio, pirmiausia verta pasidomėti, ar skelbiama būsto kaina pirkimo momentu atitinka jo vertę. Tai galima sužinoti pasidomėjus panašių objektų kaina rinkoje, pasikonsultavus su skirtingais NT konsultantais, o perkant naują butą – susitikus su bent keletu NT vystytojų atstovų ir palyginus jų kainas.

Kitas svarbus bruožas – likvidumas. „Perkant būstą visada reikia įvertinti „kas, jeigu...“. Galbūt pirkėjas ateityje neturės galimybės išlaikyti įsigytą turtą arba norės jį pakeisti kitu – jis turi būti tikras turto likvidumu ir įvertinti riziką, – pasakojo G. Ragaišis. – Likvidumą labiausiai nusako būsto vieta – su nedidelėmis išimtimis toliau nuo centro esantys būstai yra pigesni, tačiau ir jų likvidumas yra mažesnis.“

Specialistai pataria atsižvelgti, ar būstas turi pranašumų, kurie lyginamuoju aspektu didina ilgalaikę jo vertę rinkoje – būsto vieta, atstumas nuo miesto transporto ir pan.

„Akivaizdu, kad naujas ir prabangiai įrengtas būstas mažiau palankiai vertinamuose miesto rajonuose ilgainiui neišlaikys tokios vertės, kaip senesnis vidutiniškai įrengtas būstas, pavyzdžiui, miesto centre. Būsima vertė tebevystomame miesto rajone taip pat gali būti numanoma susipažinus su rajono plėtros planais, tačiau jie išlieka tik planais tol, kol atsiranda pardavimo potencialas“, – teigia Antakalnyje statomų „Aurum apartamentų“ atstovas Laurynas Mituzas.

Infrastruktūra didina vertę

Anot jo, svarbu pasidomėti ir rajono infrastruktūra: koks atstumas nuo planuojamo būsto iki artimiausios parduotuvės, mokyklos, ligoninės ar viešojo transporto stotelės. Išvystyta infrastruktūra taupo laiką, sumažina transporto kaštus ir didina būsto vertę.

Perkantiems būstą L. Mituzas siūlo atkreipti dėmesį į rajono apstatymo tankumą – kur potencialiai dar gali būti planuojamos statybos. „Jei prieš jūsų būsimus langus yra tuščias sklypas, kuriame tilptų dar vienas pastatas, jis anksčiau ar vėliau ten tikrai atsiras. Be to, greičiausiai – ne mažesnis, nei jau stovintis jūsiškis. Priešais išdygus kitam pastatui, iškart krinta ne tik gyvenimo kokybė, bet ir būsto vertė“, – teigia L. Mituzas.

R. Ragaišis priduria, kad paprastai būstas vertinamas kompleksiškai – mikro ir makro parametrais. „Makro parametrai – likvidumas pagal rajoną, turto kokybę, vietos patrauklumo faktoriai, o mikro parametrai apibūdina patį turtą ir su juo susijusią infrastruktūrą – koks tai pastatas, kuris aukštas, kiek iš viso aukštų, koks turtas yra pastate, kaip išspręstas automobilių statymo klausimas, kiek pastatų yra šalia, ir panašiai“, – vardija G. Ragaišis.

Straipsnio puslapiai:

Close
Jūsų komentaras

Vardas*

El. paštas (nerodomas)

Komentaras*


Energetikos ministras: elektros kaina per dešimtmetį padidės nebent 1 proc.

Energetikos ministras Rokas Masiulis neigia viešumoje pasigirstančius nuogąstavimus, kad šį rudenį vyriausybės patvirtinta energetikos įmonių turto valdymo ir kainų skaičiavimo metodika išaugins elektros kainas vartotojams. Pasak ministro, per dešimtmetį kaina gali padidėti nebent 1 proc.

Suskaičiavo, kiek dėl Rusijos veiksmų nukentės Lietuva

SEB banko analitikų skaičiavimu, jei Lietuvos eksportas į Rusiją visiškai sustotų, šalies bendrasis vidaus produktas smuktų iki 5 procentų. Premjeras Algirdas Butkevičius „Žinių radijui“ sakė, kad blogiausiu atveju BVP gali smukti 4 proc., tačiau tokia tikimybė yra nelabai reali. Banko vyriausiasis ekonomistas Gitanas Nausėda taip pat mano, kad toks scenarijus vargiai įmanomas.

Ar priežiūros institucijos labiau tikrina verslininkus, kurie pasirašė memorandumą?

Geros verslo praktikos, įvedant eurą, memorandumą pasirašė daugiau nei 3 tūkstančiai Lietuvos įmonių. Kaip sekasi įmonėms laikytis euro įvedimo įstatymo prižiūri 17 institucijų, o jų veiklą kontroliuoja ir koordinuoja Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba. Tačiau verslininkams, pasirašiusiems memorandumą, iškilo klausimas: ar inspektoriai labiau tikrina prekių ir paslaugų vietas, kurios ...

Lietuvos muitinininkai nori sužinoti, kodėl sugriežtinta patikra Rusijos pasienyjes

Lietuvos muitininkai siekia išsiaiškinti oficialias priežastis, kodėl Rusija pasienyje pradėjo nuodugniai tikrinti lietuviškus automobilius, tačiau paaiškinimų kol kas negavo, teigia Muitinės departamento vadovas. Pasak Antano Šipavičiaus, pasienyje su Karaliaučiaus sritimi eilių nėra.

Daugiabučių renovacija tikimasi užsukti ekonomiką

Dėl sudėtingos geopolitinės situacijos ir kitų priežasčių lėtėjantį šalies ūkio augimą valdžia tikisi iš dalies kompensuoti toliau stumdama į priekį daugiabučių renovaciją. Tikimasi, kad jie bendrąjį vidaus produktą išaugins apie 2,5 proc. Premjeras Algirdas Butkevičius sako, kad kitais metais bus renovuojama apie 1,5 tūkst. namų.

Euro baimės ir nauda (2)

Akivaizdu, Europa didžiuliais žingsniais juda link vientisos ir pilnavertės monetarinės sąjungos, turinčios vieną valiutą. Praėjusiais metais atšventus lito dvidešimtmetį, 2015-ųjų sausio 1-oji taps nauja simboline data mūsų ...

Azartinių lošimų rebusai Lietuvoje

Seimas antradienį vėl atsivertė azartinių lošimų įstatymą, tačiau dėl pasiūlymų gausos, kaip jau ne kartą buvo pastaraisiais metais, vėl atidėjo svarstymą. Lošimų priežiūros tarnybos laikinasis vadovas Virginijus Daukšys teigė, jog pagrindinė priežastis dėl ko Seimo nariai stojo prieš šitą įstatymo redakciją, tai vadinamo aparato B1 įvedimo į rinką.

Ekonomistai: užsitęsus krovinių patikrai pasienyje, nuostolių patirs visa šalies ekonomika

 Užsitęsus sugriežtintai lietuviškų krovinių patikrai Rusijos pasienyje, Lietuvos transporto sektorius patirtų didelių nuostolių, kurie gali smarkiai paveikti visą šalies ekonomiką, teigia ekonomistai. Jų teigimu, dėl įvestų ...

„Linava“: Rusijos muitininkams nurodyta nuodugniai tikrinti Lietuvos vežėjus

 Rusijos muitinė pirmadienį vakare nurodė griežtai tikrinti automobilius iš Lietuvos, teigia Lietuvos vežėjų asociacija „Linava“. Asociacija pranešė, kad pirmadienį vakare išplatintas vidinis Rusijos muitinės ...

D.Grybauskaitė ragina verslą įvertinti rizikas „neprognozuojamoje“ Rusijoje

Lietuvos prezidentė Dalia Grybauskaitė antradienį paragino Lietuvos verslą rimtai įvertinti rizikas Rusijoje, kuri, pasak šalies vadovės, yra neprognozuojama šalis ir nepatikima ekonominė partnerė. Prezidentės teigimu, Lietuvos ...



 

 


Dienos klausimas

Ar planuojate įsigyti NT dar šiais metais?

 

Dienos citata

Įsivedus eurą nuo 2015 metų pradžios valstybės rinkliavos nedidės, o valstybė gali parodyti pavyzdį, kaip reikia elgtis perskaičiuojant kainas iš litų į eurus.

Finansų minsitras Rimantas Šadžius

Archyvas

Dienos skaičius

40 proc.

Tiek vidutinis kainų lygis Lietuvoje yra mažesnis nei ES vidurkis.

Archyvas